Wohn-, Gewerbe- oder kombinierte Nutzung:
Das gut geplante Gebäude eignet sich sowohl als Wohnhaus für eine Großfamilie, für gemeinsames Wohnen von 2 Generationen in baulich getrennten Einheiten unter einem Dach, als auch für Wohnen und Arbeiten daheim. Die Immobilie ist auch als Ertragsobjekt für Investoren interessant.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe eignet es sich ideal für Wohnungen, Büros, Gewerbeflächen oder eine Kombination daraus. Die gut frequentierte Lage in unmittelbarer Nähe von Hartkirchen und Pupping ist einer der großen Vorteile dieser Liegenschaft. Die zu erwartende Umfahrungsstraße und das dadurch entstehende Mehr an Ruhe werden die Immobilie zukünftig weiter aufwerten.

Ausstattung:
- Großzügige Nutzflächen
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Geschäftsflächen
- Jedes Stockwerk ist mit Badezimmer, WC, Küche und mehreren flexibel nutzbaren Räumen ausgestattet
- Großzügige Gartenfläche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Barrierefreier Zugang für Komfort und Inklusion im Erdgeschoß
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Geschäftskunden
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Direkter Zugang zum Fluss Aschach
- Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet möglich

Potenzial:
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Selbstnutzer als auch Investoren. Durch eine gezielte Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte können zusätzliche Wertsteigerungen erzielt werden. Die attraktive Lage in der Nähe von Hartkirchen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Natur:
Durch eine leicht erhöhte Lage, in unmittelbarer Nähe zum Fluss Aschach, bietet das Objekt auch eine Vielzahl an Optionen für Naturliebhaber. Genießen Sie im Sommer die Möglichkeit des Sprungs ins kühle Nass der Aschach.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe von Hartkirchen zu erhalten!

Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy!

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/258