Ihr neues Zuhause - Helle Wohnung mit Loggia und schönem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Stadtrandlage!

Lage:
Zentrale, ruhige Lage am Rande der Stadtgemeinde Eferding; beste Infrastrukturanbindung mit Bushaltestelle und Schulzentrum in unmittelbarer Nähe; LILO-Bahnhof in ca. 0,5 km; alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen;
sonnig gelegen in städtischer Grünlage

Wohnung:
Wohnanlage Baujahr 1984; gepflegter Allgemeinzustand; gesamt rund 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia mit 7,5 m²; Wohnung im 2. Obergeschoss; durchdachte Raumaufteilung; bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; Kellerabteil und eigener Carportplatz inklusive; Wohnung teilmöbliert; Außenrollos, Loggia mit angenehmer Privatsphäre; sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung und zum Entspannen im Grünen;
die Wohnung selbst weist einem dem Baualter entsprechenden Sanierungsbedarf auf.

Betriebskosten:
Heizung über Fernwärme, abgerechnet nach Verbrauch; Warmwasser mit Fernwärme, ebenfalls nach Verbrauch abgerechnet; übliche Betriebskosten; bereits großzügige Instandhaltungsrücklage mit Euro 50.000 dotiert;

Diese charmante Wohnung vereint Ruhelage mit tollem Gemeinschaftsgarten, Komfort und Zentrumsnähe ? ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die das Leben in Eferdinger Grünlage und angenehmer Wohnqualität genießen möchten;

Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse, sowie der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/377