Wohnen mit historischem Flair mitten in der Obst-Hügel-Gemeinde Scharten

Mitten im Ortskern Scharten, im 300 Jahre alten barocken Pfarrhof Maria Scharten,wartet im 1.Obergeschoss mit ca. 170 m² Fläche viel Platz zum Wohlfühlen.?
Hohe Decken, stilvolle Altbaudetails und große Fenster verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus 3 großzügige Zimmer, sowie einem Arbeitsraum. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einem Essplatz und bietet damit genügend Platz zum Kochen und Genießen.?
Das lichtdurchflutete Foyer mit Blick in den Arkaden-Innenhof ermöglicht einen separaten Zugang zu den einzelnen Räumen.?

Ein perfektes Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten.?
Eine Gartennutzung im westlichen Hof-Garten vervollständigt das Angebot.?

Auch einer beruflichen Nutzung steht Nichts im Wege.

Zudem können die angebotenen Räumlichkeiten bei Bedarf durch 2 weitere Räume mit je ca. 34 m² ergänzt werden.
Im Falle eines beruflichen Gebrauchs können Ihre KundInnen die im Erdgeschoss befindlichen WC-Anlagen nutzen.??

Der barrierefreie Pfarrhof, welcher vor ca. 10 Jahren umfassend saniert wurde, verfügt über 2 Eingänge, sowie einen Lift.  Auch ein Glasfaseranschluss zählt zur Infrastruktur. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels einer Gastherme.
Notwendige Adaptierungsarbeiten für eine individuelle Nutzung sind nach Absprache möglich.

Dank dem Parkplatz der Pfarre Maria Scharten müssen Sie und Ihre Besucher keine Zeit dafür aufwenden Parkplätze suchen.
?Sowohl über die Autobahn, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ortskern Scharten hervorragend erreichbar. 


Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung!


* BITTE BEACHTEN SIE, dass ich von Mittwoch, 28.05.2025 bis einschließlich Sonntag, 01.06.2025 in Urlaub befinde. - Ihre Anfragen werden nicht weitergeleitet und können daher erst wieder ab Montag, 02.06.2025 bearbeitet werden.
VIELEN DANK für Ihr Verständnis! *



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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens,
der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1350
Betriebskosten	?	50	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	137,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	37,5
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Gesamtbetrag	?	1575

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Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3360.00


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/349