Familienhaus mit schönem Garten

Dieses zum Verkauf stehende großzügiges Familienhaus in Alkoven, Straßham, befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 707 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen, sowie einem Kellergeschoss mit ca. 69 m². Das Dachgeschoß wäre auf ca. 60 m² auch noch ausbaubar.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, sowie zwei Badezimmer mit WC und würde somit auch zwei Familien PLatz bieten.
Das Untergeschoss es Hauses hat typische Kellerräume, wie Heiz- und Abstellrraum sowie eine Garage, die sowohl als Autoabstellplatz aber auch als zusätzlicher Stauraum bzw. für eine Werkstatt optimal genutzt werden kann. Über eine innenliegende Stiege kommt man vom Kellergeschoss in das Erdgeschoss sowie in das Obergeschoss. Die Dachgeschossebene könnte mit relativ wenig Aufwand auch zu einer weiteren Wohneinheit bzw. als Erweiterung des Obergeschosses ausgebaut werden.
Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist vollständig unterkellert - es weist einen dem Baualter entsprechenden Sanierungsrückstau auf.

Alkoven gilt als aufstrebende Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Ortsteil Straßham ist idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen, die Natur lieben und schätzen. In der Gemeinde Alkoven leben derzeit ca. 6.200 Einwohner:innen - sie bietet fußläufig erreichbar direkt neben dem entstehenden Ortsplatz von Straßham eine perfekte Infrastruktur mit einer Krabbelstube sowie einem Kindergarten und auch einem Nahversorger. Außerdem ist am neu geplanten Ortsplatz auch ein Kaffee geplant, wodurch auch die gesellschaftlichen Aspekte noch mehr in den Mittelpunkt rücken können.

In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl Eferding als auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Pasching - PLus City.
Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie bequem innerhalb ca. 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linzer Lokalbahn,
welche im Ortszentrum Alkoven sowie auch in Straßham mehrere Einstiegsmöglichkeiten bietet.
Das Job-/ Bildungs- und Kulturangebot und Freizeitangebot der Landeshauptstadt kann somit in einer sehr attraktiven Zeit erreicht werden!

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steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/312