Traumhafte Wohnung mit Küche und zwei Schlafzimmern


Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aschach an der Donau! Erleben Sie Wohnen in historischem Ambiente und modernem Komfort. Diese 2020 generalsanierte Altbauwohnung direkt im Ortskern an der Donauuferpromenade bietet nicht nur eine einzigartige Umgebung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die historische Wohnanlage, welche zur Zeit im rückwertigen Hofbereich eine Erweiterungsneubau erhält, ist von alten Marktmauern umgeben, die Geschichte und Charme vereinen. Im weitgehend sanierten Altbau befindet sich diese ca. 102 m² große Wohnung mit direktem Blick auf die Donau im 2. Obergeschoss.

Die Lage spricht für sich ? in nur wenigen Schritten erreichen Sie den Promenade, in wenigen Gehminuten Apotheke, Schulen und Geschäfte.
Das Naherholungsgebiet Donautal mit den Feldkirchner Badeseen ist ebenfalls schnell erreichbar, und die gute Infrastruktur macht den Alltag komfortabel.

Die Wohnung selbst ist generalsaniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung, Fernwärmeheizung mit Biowärme, eine hochwertige Tischlerküche sowie Bad- und WC-Bereiche und einen geräumigen voll möblierten Schrankraum. Genießen Sie den Blick auf die Donau oder erkunden Sie die tollen Uferpromenade mit ihren alten Bäumen und zahlreichen CafeŽs und EissalonŽs.

Für Ihren Komfort stehen kostenlose öffentliche Autoabstellflächen im unmittelbaren Nahbereich des Gebäudes bereit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Aschach an der Donau ? ein Ort, wo Geschichte und Moderne in Harmonie leben.

Für Fragen steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Selbstverständlich können Sie sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.




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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

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Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie
entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	885
Betriebskosten	?	68,18	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	?	190
Umsatzsteuer	?	6,82
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Gesamtbetrag	?	1150

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Heizwärmebedarf:	50.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/302