Inseratnummer : 3910743
Veröffentlicht : 04.02.2024

Geräumiger Bungalow mit großem Garten in sonniger Landlage

Geräumiger Bungalow mit großem Garten in sonniger Landlage
Geräumiger Bungalow mit großem Garten in sonniger Landlage

Zwischen der Landeshauptstadt Linz und Passau, in einer äußerst reizvollen Landschaft am Übergang des Eferdinger Beckens zum Sauwald und dem oberen Donautal liegt diese ca. 1250 m² großzügig angelegte Liegenschaft, eine Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen, in einer ruhigen Dorflage unweit der Wallfahrtskirche Hilkering im Gemeindegebiet von Hartkirchen. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine Wohnatmosphäre die nicht nur durch Ihr Platzangebot sondern durch ihre Verbindung zum toll angelegten Garten beeindruckt, insbesondere durch:

- einen sehr großzügigen Küche-Ess-Bereich,
- ein ansprechendes großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse,
- insgesamt 5 mögliche Schlafzimmer,
- eine großzügige Terrassengestaltung mit tollem Blick in den Garten,
- ein komplett neu gestaltetes Badzimmer mit Badewanne und extra Dusche,
- ein Dachgeschoss, welches noch auf ca. 65 m² gut ausbaubar wäre,
- ein hochwertiges Kellergeschoss mit tollen Werk- und Stauräumen,
- einen separaten Atelierraum mit tollen Fenstern der natürlich auch gut für ein Büro
und somit für eine selbständige Tätigkeit gut geeignet wäre,
- eine Garage - Boden und Wände verfliest mit neuem Garagentor,
- eine integrierte Beschattung mit Rolläden bei nahezu allen Fenstern,
- einen großzügig angelegten sehr schön gestalteten Garten,
- einer Möglichkeit für Kleintierhaltung - da der nordwestliche Teil des Gartens
eine Grünlandwidmung aufweist.

Der Grundriss ist perfekt an die Form des Grundstückes angepasst und bietet den künftigen Eigentümer:Innen viel Gestaltungsspielraum auf einer architektonisch sehr guten Basis.

Der historische Ort Hartkirchen ist nur ca. 9 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Eferding entfernt, der nette Spaziergang und Cafehausbesuch
an der Donaupromenade von Aschach nur 3 km - die Naherhlungsgebiete Aschach- und Donautal liegen quasi vor der Haustüre und das Freizeitzentrum
"Feldkirchner Badeseen" befindet sich auch nur 8 km Entfernung und alles dies ist sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Alles in allem eine preiswerte Liegenschaft mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen für eine Großfamilie, genügend Grundfläche für gärtnerischen Freiraum und der Besonderheit auch Kleinlandwirtschaftlich tätig zu werden!

Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht,
steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unserem Open House Besichtigungstag vereinbaren.


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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3777/254
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 349.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 155 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3910743
Veröffentl. : 04.02.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4081 Hartkirchen

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Andreas Aumayr
+43 660 48 12 970

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3777/254
RE/MAX Bonus
RE/MAX Bonus
Schmiedstrasse 20
4070 Eferding

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